Adaptacja gotowego projektu domu jednorodzinnego w może być doskonałym rozwiązaniem dla osób, które chcą mieć swój własny dom, ale nie mają wystarczającej wiedzy, wyjątkowych potrzeb lub czasu na projektowanie budynku od podstaw. Istnieje wiele gotowych projektów domów jednorodzinnych, które można łatwo dostosować do swoich potrzeb, oraz co ważniejsze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze gotowego projektu domu?
Pierwszym krokiem do adaptacji gotowego projektu domu jednorodzinnego jest wybór odpowiedniego projektu gotowego. W Polsce istnieje wiele firm, które zajmują się sprzedażą gotowych projektów domów jednorodzinnych. Ważne jest, aby wybrać projekt, który będzie odpowiadał naszym potrzebom oraz spełniał szereg warunków z MPZP.
Zanim zakupimy gotowy projekt warto sprawdzić:
- jaki mamy grunt na działce? (szkody górnicze, tereny podmokłe, ze spadkami)
Gotowe projekty najczęściej uwzględniają fundament na nieskomplikowane warunki gruntowe.
- Sposób ogrzewania domu oraz inne instalacje Czy jest kanalizacja, jeśli nie to czy będzie szambo lub oczyszczalnia?
Warto sprawdzić komponenty gotowego projektu.
- Analiza MPZP z projektem, który zamierzamy kupić.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania przestrzennego mamy sporo wytycznych takich jak np. rodzaj dachu, umiejscowienie na działce, maksymalna wielkość zabudowy itp. Warto to przeanalizować przez zakupem projektu lub zlecić taką analizę pracowni architektonicznej adaptującej projekt, zanim go jeszcze zakupimy.
Co jeszcze warto wiedzieć?
Kolejnym krokiem jest dostosowanie projektu do swoich potrzeb. Gotowe projekty domów jednorodzinnych są zwykle dostępne w kilku wariantach, które różnią się wielkością, układem pomieszczeń i innymi parametrami. Można również wprowadzać zmiany w projekcie, takie jak dodanie dodatkowego pokoju, przesunięcie ścian, zmiana układu łazienek czy kuchni, aby lepiej odpowiadał naszym potrzebom.
Uwaga!
Przy zmianach nieistotnych (np.przesunięciem ścian działowych) nie będzie problemów, jednak przy zmianach istotnych, konstrukcyjnych, warto rozważyć indywidualny projekt. Koszty zmian istotnych często przewyższają koszty indywidualnego projektu.
Kolejnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Adaptacja gotowego projektu domu jednorodzinnego wymaga zwykle uzyskania pozwolenia na budowę. W tym celu należy złożyć stosowne dokumenty w urzędzie miasta lub gminy, które będą odpowiadały za wydanie pozwolenia na budowę.
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę można przystąpić do realizacji projektu. Adaptacja gotowego projektu domu jednorodzinnego może być łatwiejsza i tańsza niż budowa domu od podstaw, ponieważ większość elementów konstrukcyjnych jest już gotowa. Warto jednak pamiętać, że adaptacja projektu wymaga często zmiany detali konstrukcyjnych, dlatego ważne jest, aby zatrudnić dobrego wykonawcę, który będzie w stanie wykonać prace zgodnie z naszymi wymaganiami.
Adaptacja gotowego projektu czy Indywidualny projekt domu?
Podsumowując, adaptacja gotowego projektu domu jednorodzinnego może być ekonomiczniejszym rozwiązaniem dla osób, które chcą mieć swój własny, standardowy dom, oraz Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest na tyle elastyczny, że jesteśmy w stanie wstrzelić się z „gotowcem”. Ważne jest, aby przed zakupem przeanalizować czy pozorna oszczędność gotowego projektu przy skomplikowanej adaptacji nie przewyższy kosztów indywidualnego projektu domu wraz z adaptacją do uzyskania pozwolenia na budowę.
